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公积金新政密集出圈！成都首创“首付15%+利息补贴”模式_我的网站

A |     　　国务院修订《住房公积金管理条例》自2026年9月20日起施行，近期多地密集出台公积金新政，从降低购房门槛、拓宽提取范围等多维度发力，支持住房消费满足多元化需求。    由掘金可能交易齐克纳吉所想到的。         目前掘金阵中有不少溢价合同，但其中最溢价、最难处理的，并非剩余2年1500万（最后一年750万球员选项）合同的纳吉，而是布劳恩。其中，成都创新性推出“最低首付15%”叠加“贷款利息补贴”的组合政策，被业内视为二线城市政策力度的“第一梯队”；郑州拟将物业费、取暖费、车位管理费等新增纳入提取范围，进一步释放存量住房消费潜力。         布劳恩是2022届的首轮21顺位，他在去年休赛期与掘金达成了一份5年1.25亿提前续约，这份合同下赛季才正式生效。　　成都：首付15%叠加利息补贴，精准降低持有成本　　8月25日，成都市住建局等4部门联合发布稳楼市新政，从四个方面出台10条措施。         有一说一，从续约前一年看，这份合同其实并没有那么夸张。在支持住房消费方面，除鼓励区（市）县发放购房补贴外，住房公积金支持力度明显加码：购买本市新建商品住房，公积金贷款最低首付比例降至15%；同时给予一年期、20%的贷款利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。此外，购买达到绿色建筑一星级及以上标准的新建住房，公积金最高贷款额度上浮20%。　　中指研究院成都公司总经理黄雪认为，本次政策最具含金量的部分集中在公积金领域。“首付15%叠加利息补贴，是全国性组合中的‘新范式’。         2024-25赛季，也就是布劳恩的三年级赛季，他在掘金打出了球队第五人的出色表现：出战79场，77场首发，场均33.9分钟，得到15.4分5.2篮板2.6助攻1.1抢断，三项命中率58.0%/39.7%/82.7%，真实命中率66.5%。

B | ”她表示，当前5年以上首套公积金利率已降至2.6%的历史低位，成都再叠加20%的利息补贴，“低成本+低首付”的双重让利，对刚需群体尤其是青年人群、首次置业家庭的入市意愿拉动明显。

C | 　　不同于多数城市采用的“契税补贴”或“总价补贴”模式，成都直接补贴资金占用成本最高的利息端。         作为对比，二年级、2023-24赛季的布劳恩：出战82场，78场替补，场均20.2分钟，得到7.3分3.7篮板1.6助攻0.5抢断，三项命中率46.0%/38.4%/69.4%，真实命中率55..4%。         你可以看出来，相比二年级赛季，三年级的布劳恩进攻端提升巨大，得分产量和效率都进步了很多，某种程度上，他确实弥补了波普离开的火力流失。         问题主要在上赛季，刚刚签下大合同的布劳恩就下滑了。在黄雪看来，成都政策精准度更高、让利预期更为明确。同时，额度上浮20%与绿色建筑标准挂钩，既支持改善性需求，又引导产品升级方向，与国家倡导的“好房子”建设导向相衔接。         首先是常规赛，因为左脚踝韧带撕裂，布劳恩缺席了大量比赛，最终一共只打了44场，场均上场31.8分钟，得到12.0分4.8篮板2.7助攻，三项命中率51.9%/30.1%/78.2%，真实命中率60.7%。

D |          布劳恩原本就不是一个真正的空间点，即便是三年级赛季，他场均也只能出手2.8记三分，到了上赛季，这个数字不过提升到3.3记，命中率却下降到生涯最差的30.1%，这也给约基奇体系带来诸多不便。         更糟糕的是在季后赛，布劳恩彻底把自己打没了。

E |          对阵森林狼的首轮，布劳恩出战的6场比赛，场均只能拿到8.3分3.5篮板1.7助攻，三项命中率41.7%/42.9%/73.7%（三分一共14中6），真实命中率56.4%。         其中最后的四场比赛，布劳恩几乎是战犯水平：          ——G3，投篮4中0，得到2分          ——G4，投篮4中2，得到8分          ——G5，投篮5中3，得到9分          ——G6，投篮4中1，得到3分          最后四场比赛，布劳恩场均只能得到5.5分，投篮命中率35.3%，进攻端缺乏持球能力的他完全无法分担约基奇、穆雷压力。

F |          不仅如此，因为三分能力一般，森林狼球员们还可以大胆放空他去包夹约基奇。　　黄雪预计，公积金“首付15%+利息补贴”直接降低了购房门槛和持有成本，叠加各区（市）县将陆续落地的购房补贴和消费券，传统“金九银十”行情值得期待。         提前续约本来就有风险，布劳恩续约的时候，其实有很多球迷都担忧，他的“华丽数据”是基于约基奇体系打出来的，大量的简单球、快攻机会给了他高效的进攻表现。         但在当时，也有部分球迷对布劳恩抱有期待，毕竟续约时的他才24岁，如果能练出投篮、提升持球能力的话，说不定是一份不错的合同。参考历史规律，信贷支持与财政补贴的组合拳通常在政策落地后1至2个月进入集中释放期，预计成都短期成交量回升具备较强确定性。　　多地拓宽提取范围，覆盖物业费、装修、车位等场景　　8月10日，国务院发布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。拓宽公积金提取范围是该《决定》的重点内容之一。

G | 在此背景下，多地加快跟进落实。　　近日，郑州发布征求意见稿，拟优化调整公积金提取政策，包括新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费提取业务，新增购房契税提取业务，同时取消购房提取的地域和住房套数限制。         可惜结果比较尴尬，布劳恩几乎是在上赛季开始的第一个月就遭遇了脚踝伤病，多少也对他的运动能力造成了一些影响。　　据证券时报·券商中国记者梳理，8月以来，为更好满足缴存人多样化住房消费需求，多地密集优化公积金提取使用范围。北京明确对自住住房进行装修装饰可申请提取公积金；威海支持提取公积金支付住宅专项维修资金、契税、物业费及取暖费；汉中则进一步将装修、车位、物业费、契税及住宅专项维修资金全部纳入提取范围。

H | 此外，南宁、通辽、玉溪、珠海等地也分别就自住房装修、更新改造及物业费等场景出台公积金支持新政，并于8月正式实施。　　业内人士指出，公积金政策已成为各地促进住房消费的重要政策工具。         这里，不妨对比下沃特森。         沃特森是与布劳恩同届的新秀，他比布劳恩晚了一个赛季爆发，但爆发的内容远比布劳恩丰富——沃特森有持球能力，三分产量也多于布劳恩，而且身高更高、换防能力更好，还比布劳恩更年轻2岁。随着政策持续向租、购、修、养全周期多样化住房消费倾斜，预计未来公积金相关政策将继续保持高频落地，更多城市有望跟进拓宽提取范围。

I | 　　投资范围扩至政策性金融债，长期利好债市机构配置　　针对《决定》将公积金投资范围由国债扩展至政策性金融债，西南固收团队分析认为，短期内对债券市场的影响相对有限，主要受四方面因素制约：当前公积金债券投资存量极低，从投资资格放开到形成规模化配置需一定过程；公积金负债端具有较强的流动性需求，收益比价的优先级相对靠后；各地管理中心在审批、风控和资产配置方面仍存在执行门槛；公积金与商业银行之间存在归集结算等业务合作关系，银行存款在流动性和综合业务方面具有优势。　　西南固收团队认为，公积金短期内的债券配置更可能是对现有存款配置的补充，而非大规模替代存款。         尽管他爆发的样本比较有限，但现阶段的沃特森肯定是一个比布劳恩更好的球员，就这样，沃特森只得到掘金开出的4年7800万合同，对比布劳恩的5年1.25亿，他不愿意签完全能理解。而长期来看，本次新规为住房公积金配置金融债打开了制度通道，对政策性金融债的一级发行及银行、保险等机构的中长期配置需求均构成方向性利好。（文章来源：券商中国）。         就布劳恩的合同来说，个人觉得，掘金真的给早了。         布劳恩根本就不是一个值得亿元提前续约级别的球员，掘金大可等到今年休赛期再做决定，结果非要去年提前续约，这也间接导致了沃特森离开。         好的一点是，布劳恩上赛季的表现多少受了伤病影响，但如果下赛季的他没有反弹的话，那么掘金真的麻烦了，约基奇的巅峰都可能被他耽误，希望下赛季能看到布劳恩的变化吧。

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Published on:07:31:15